不動産オーナーの抱える法律問題 - シャトー・カンパニー

不動産オーナーの抱える法律問題

	主な相談者の方々
	このようなときはご相談ください
	相談料
	ご相談のほかに、家主代理業務をご依頼いただくこともできます
	家主代理業務-利用料金
	お問い合わせ方法/利用料金

主な相談者の方々

● 賃貸マンション/アパートや賃貸ビルの経営者
● ワンルームマンションやファミリーマンションのオーナー様など

このようなときはご相談ください

１．不動産賃貸の法律問題
たとえば…
○家賃（地代)を支払ってもらえず困っている。
○入居者に不審な点があり、このまま賃貸し続けてよいか不安がある。
○賃貸借契約を解除したい。
○不当に安く賃貸しているので、家賃（地代)を増額したい。
○土地を貸しているが、借地人との更新手続はどのようにすればよいか。
○不動産会社の契約書をそのまま使用してよいか、内容をチェックしてほしい。

２．不動産売買の法律問題
たとえば…
○親子や友人間など知人間での売買契約等をサポートしてほしい。
○いま依頼している不動産会社に、このまま任せておいてよいか心配だ。

３．相続の法律問題
たとえば…
○所有している不動産を売却するべきか悩んでいる。
○相続対策などについて、一度専門家の意見を聞いてみたい。

　私たちの事務所では、相談を受けられたあと、次のステップとして、ご本人の代理人として契約書類（契約書類作成/代理）や内容証明郵便（内容証明郵便作成/代理）を作成したり、相続/遺言書作成、会社法務などの各種法律手続を代理したり、引続いて法律やお金に関わる専門サービス業務をご利用いただくことができます。もちろん相談のみ受けて、その後の書類作成や手続等については、アドバイスをもとにご自身で行われる方もいらっしゃいます。相談内容やご希望などに合わせて、相応しい方法にてご利用ください。

相談料

３０分：５，０００円（１時間３０分以上は、一律１５，０００円）

相談時間	相談料
３０分まで	５，０００円（税込５，２５０円)
１時間まで	１０，０００円（税込１０，５００円）
１時間３０分まで	１５，０００円（税込１５，７５０円）
１時間３０分以上	１５，０００円（税込１５，７５０円) / 一律

ちょっとしたご相談は５，０００円（３０分まで）でご利用いただけますので、とてもリーズナブルです。また、じっくりと専門家のアドバイスを求めたい場合には、最大１５，０００円でご利用いただけますので、時間を気にせずに納得のいくまで、ゆっくりとご相談いただけます。

ご相談のほかに、家主代理業務をご依頼いただくこともできます

不動産業者へ入居者募集手配

適正賃料調査/賃料交渉

入居申込者の審査/公簿調査

保証人の審査/公簿調査

入居申込者等との契約代理

賃料集金代行

未払い賃料立替払い

入居中の苦情受付/処理

更新契約代理

退去時の立会い/交渉

設備業者の手配

滞納賃料の督促書類作成/代理

　ご相談のほかに、家主代理業務をご依頼いただくこともできます。マンション/アパートやビルなどの不動産経営には、さまざまな専門知識や経験、ノウハウが必要です。これらの管理業務をご本人で行うのは大きな負担となるだけでなく、収入面で不利益となったり、入居者などの利害関係人とのトラブルに巻き込まれてしまう危険があります。私たちの事務所では、ご本人の代理人となり、これらの管理業務を家主様の立場から行っていきます。

家主代理業務-利用料金

１月あたり…月額賃料の５％

※全額必要経費として計上できます。

オーナー様の手取り賃料の比較
当社へ管理を委託される場合	ご本人様が管理される場合
賃料の９５％	賃料の１００％

■たとえば■

（例１）
月１０万円で賃貸しているマンション１室を依頼された場合の１月あたりの料金

　⇒１００，０００円×５％＝５，０００円（１月あたりの料金）

（例２）
月１３万円で賃貸しているマンション１室と月２０万円で賃貸しているマンション１室の合計２室を依頼された場合の１月あたりの料金

　⇒１３０，０００円×５％＋２００，０００円×５％＝１６，５００円（１月あたりの料金）

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※	印紙代・証明書代等の実費は、上記報酬手数料には含まれません。
※	特別な業務（たとえば、公正証書起案作成/代理など）を別途ご依頼された場合は、上記とは別に報酬手数料がかかります。

お問い合わせ方法/利用料金

お問い合わせ方法/利用料金などの関連ページのご案内です。
	お問い合わせ窓口
	相談方法とご依頼までの流れ　- 相談方法とご依頼までの流れはとても簡単
	利用料金
	相談業務のあり方と相談料について　- 相談料についての私たちの考え方
	所在地地図
	相談スペースの案内　- 落ち着いた空間の中、ゆっくり相談できます
	代表者プロフィール　- 行政書士／ファイナンシャル・プランナー（CFP）佐藤英明

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