＝契約書類作成/代理〜過去の取扱案件＝


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契約書類作成/代理〜過去の取扱案件

[case1]
都心マンションを賃貸している家主様から、家賃増額の賃貸借契約書作成と契約交渉のご依頼
背景 近隣相場と比べて極端に低い家賃でマンションを賃貸しているので、募集を任せている不動産会社に家賃増額の交渉を頼んだが、何かと理由をつけて、きちんと対応してくれない。
処理方法 家主様の代理人として、入居者と面談を行い、近隣相場と比較した妥当な家賃額を説明し、また入居者の方からも要望などをお聞きして、家主様と入居者の双方が納得できる家賃額へ増額した。
結果 現状の賃貸借契約書では不備な箇所が多かったので、家賃増額以外にも契約内容をチェックし、きちんとした契約書類に作成し直した。その後、引続き賃貸管理業務のご依頼をいただき、契約更新手続やその他の家主業務を代理している。（※不動産賃貸管理/代理）


[case2]
都内のコンピュータプログラム作成会社から、システム開発についての契約書作成のご依頼
背景 ある業者からソフトウェア（システム）開発を発注されたが、その発注業者とははじめての取引なので、金銭の支払方法や納品方法、著作権の取扱いなどについて、最初にきちんとした取り決めを行いたい。
処理方法 依頼者、発注業者、行政書士の三者間で協議を行い、契約内容や権利関係などを具体的に確定し、契約書類を作成した。はじめての取引のため、依頼者から強い要望があり、この契約書類は行政書士が代理人となり、公正証書とした。
結果 ソフトウェアの開発は無事完了し、発注業者を通じて、大手ゼネコンに納品された。その後も、両者間ではソフトウェア開発の取引が継続的に行われている。


[case3]
都心のビルオーナー様から、賃料滞納についての債務弁済契約書作成等のご依頼
背景 テナントの会社が、数ヵ月にわたって賃料を滞納しており、滞納賃料を回収することと、今後も滞納するようであれば、スムーズに明渡しができるように準備したい。
処理方法 依頼者と対応方法について検討を重ねた結果、滞納賃料に関して債務弁済契約書を作成し、行政書士立会いのもと、契約を締結した。また、今後も滞納があった場合に、スムーズに明渡しができるように、行政書士が代理人となり、あらゆる場面を想定して公正証書を作成した。
結果 数ヵ月後、滞納賃料の一部は未払いのままであったが、依頼者の判断で、テナント会社との合意の上、明渡しが行われた。また、一部未払いの滞納賃料については、明渡し後に、返済期間を延長する新たな契約を締結した。


[case4]
地方に工場を所有している会社から、工場売却の契約書類のチェック（内容審査）のご依頼
背景 地元の不動産会社を通じて、所有している工場を売却することになったが、不動産会社の作成した売買契約書類にそのままサインしてよいか、契約書を作成し直したほうがよいかチェックしてほしい。
処理方法 売却する工場の現況を公簿等にて調査した上で、売買契約書類一式を審査し、とくに文言が不明確な箇所や依頼者にリスクが生じる可能性のある箇所などを中心に、契約書全般について、問題点を指摘した。
結果 依頼者は、行政書士のアドバイスをもとに、不動産会社に、契約書類を修正してもらい、買主も承諾したため、売買契約を締結した。契約締結と同時に手付金を受領し、その後、工場を引き渡した。


[case5]
都内在住のお客様から、親子間での金銭貸借についての契約書作成のご依頼
背景 子がマンションを購入することになったが、その購入資金の一部を親から借りることになったので、後から、税務署や兄弟姉妹間でトラブルにならないように、きちんとした契約書類を作成したい。
処理方法 依頼者（子）、貸主（親）、行政書士の三者間で面接／打ち合わせを行い、依頼者が返済できる額、貸主側の要望などについて話し合い、詳細な返済計画書とともに、金銭消費貸借契約書を作成した。
結果 行政書士立会いのもと、契約書へ署名・押印を行い、その後、不動産会社へ売買代金を支払い、マンションの引渡しを受けた。また、行政書士のアドバイスのもと、契約書、返済計画書にて決められた方法で、弁済を開始した。

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